胡倩 肖举/文

说起城市里的闲置空地，不少人脑海中都会浮现出这样的景象：围挡之内，荒草疯长，高过人头；围墙一立，三五年不见动静。这些“城市边角料”，一度从宝贵的“优质资源”，沦为无人问津的“沉睡家底”，成为城市面貌的疤痕和治理的盲区。

然而，在长寿，越来越多的“沉睡家底”正被唤醒——从菩提东路沿线的百余亩荒坡，到古桃路两侧的千亩闲置地，再到实验中学旁近10万平方米的“城市疮疤”……一场场因地制宜的“精准绣花”之后，昔日闲置低效的土地，蝶变为良田、苗圃、公园和充满烟火气的消费场景。长寿区立足实际、稳步推进，走出存量土地盘活新路径，成功将土地“包袱”转化为驱动城市发展的源头活水，为城市更新提供了有益借鉴。

其一，乱象整改，群众家门口得实惠，真正改出了民生温度。城市更新不是涂脂抹粉的面子工程，而是要真切回应群众期盼。菩提东路、革命水库沿线的荒坡，曾是附近居民避之不及的“脏乱差”地带，部分区域甚至被开垦种菜、搭建棚架，每逢降雨泥水横流。如今，这里补栽红叶李、桃树等景观乔木，200余亩闲置土地变身花卉苗木基地，附近居民直言“家门口多了一片绿植，倍感舒心”。更让群众充满期待的是实验中学门前的蜕变——那片近10万平方米闲置地，正在被精心打造为集休憩、观景、便民商业于一体的开放式公园。从杂乱荒坡到绿意渐显，从围挡荒地到城市新空间，这些焕新之举之所以广受认可，正是因为它们没有停留在“表面光鲜”，而是实实在在地融进了群众日常，暖到了老百姓心坎里。

其二，长效造血，市场化运营守住底气，破解管护难题。盘活闲置土地，一时改造不难，长久存续才是真本事。为此，长寿区为每块地量身定制了市场化运营方案。以寿城水岸片区为例，这片毗邻学校与密集住宅区的4.86万平方米地块，在“苗木产业”的生态基底上，植入露营基地、后备箱集市、集装箱商业等多元业态，并配套建设停车场和充电桩。未来，场地停车收费、摊位招租、自助洗车等经营性收入，将全部反哺场地景观养护、设施检修等日常运维，形成“改造建设—市场化运营—收益反哺管护”的良性闭环。同样，在古桃路东侧地块，重庆百谷盈农业有限责任公司租下近千亩土地，进行玉米、油菜四季轮作，预计玉米年产量可达80万斤，效益可观，让土地实现了自我价值，也极大减轻了财政压力。这种“以市场养地”的思路，有效激活了社会资本参与城市治理的活力，为闲置土地长效运营提供了务实可行的方案。

其三，一地一策，全盘统筹盘出章法，激活多元价值。土地盘活不能千篇一律，精准规划才能寸土生金。长寿区将辖区闲置地块全盘梳理，根据区位和禀赋分类施策：紧邻校园的，走“三生融合”路子建游园；城郊连片的，搞规模化种植发展现代农业；临近交通枢纽且位置优越的，则引入社会资本，通过“闲置地+租赁”模式发展商业草坪种植。重庆华鹿生态农业有限公司在长寿北站、菩提山等周边，通过市场化租赁方式整治开发了1000余亩闲置土地，连片种植商业草坪，常年稳定吸纳150名周边群众就近务工，实现了生态效益与社会效益的双赢。政府统筹引导，社会力量多元参与，分散了运营风险，打通了收益闭环。实践证明，因地制宜、分类施策，才能让每块土地发挥最大效用，让曾经闲置低效的“包袱”转化为持续增值的优质资产。

眼下，全市正深入推进城市更新三年行动，坚持盘活存量、内涵提质，统筹用好各类土地资源。长寿区盘活闲置地块的创新探索，正是贴合重庆实际、兼具民生温度与发展力度的生动实践。唤醒每一寸“沉睡”的家底，让撂荒土地寸土生金，这不仅是打造亮眼景观，更是优化城市空间治理、积蓄长远发展动能的关键所在。期待更多地方能够因地制宜、久久为功，在长效管护上持续下功夫，不断盘活闲置资源，为城市宜居提质、区域高质量发展注入源源不断的活水。